NNN, Gross，全方位服务-这一切意味着什么??

不确定所有租赁类型之间的区别? 回答一些问题, 我们采访了一位有着29年工业物业租赁经验的老手, Curt Berlin, SIOR来帮你理清头绪!

“我已经租赁工业建筑将近29年了，有些东西永远不会消失. 谁负责支付租赁空间的运营费用的困惑就是其中之一.这一问题在租约中得到了解决，租约规定了租客/房东的责任. 租赁的数量和类型几乎与房东的数量相等. 在谈判租赁条款时，这可能会让人有点困惑. 我强烈建议你在签订租赁协议之前先咨询一下有资质的房地产经纪人和律师.”

以下是最常用的工业地产租赁:

 NNN(三网)租赁

 在一个真正的NNN租赁中，租户拥有所有相同的责任，就好像他们拥有建筑物一样. 他们负责与该物业有关的所有运营费用.  这些费用包括, 但不限于, maintenance, repair, 以及更换屋顶, structure, exterior walls, foundations, HVAC, 机械和停车场/卡车法庭. 租客还将负责支付房地产税, 保险和公共区域维护(CAM)，包括割草, landscaping, snow removal, etc.

 建筑物的总营运费用是按年估算的. 然后，承租人将支付额外的租金, 每月按比例分摊费用的1/12. 这笔款项将在年底与实际费用核对.

 Net Lease

 In a Net lease, 业主通常会支付更换和大修暖通空调的费用, mechanicals, roof, structure, 外墙及基础. 业主将在良好的工作状态下交付暖通空调和机械设备. 租户将负责支付按比例缴纳的房地产税, 财产保险和CAM(包括机械和暖通空调系统的小修).  在这种类型的租赁中，铺设停车场/卡车法庭费用的责任更多是混合包.  费用支付与NNN租赁部分相同.

 Gross Lease

 In a Gross lease, 房东通常支付房地产税, property insurance, CAM和所有与屋顶相关的费用, structure, 外墙及基础. 停车场/卡车法庭的责任也很复杂. Once again, 业主将在良好的工作状态下交付暖通空调和机械设备，租客负责小修小修. 租客喜欢这种租赁方式, 因为它让他们知道他们每月的租金是多少，没有意外.

Modified Gross

 修正毛租赁与毛租赁相似，但有一些不同, such as the following examples: 1) the landlord will make the tenant pay increases in operating expenses over the base/first year of the lease; 2) the landlord passes along other expenses such as the HVAC repair and replacement and 3) the landlord makes the tenant pay for parts of the CAM and/or property insurance. 有许多变化都可能导致租赁被归类为修改毛额.

 Full Service Gross

 全面服务租赁要求房东支付包括水电费在内的一切费用. 当有人在他们的建筑中有额外的空间或短期租赁时，通常使用这些. 房东/业主通常不愿意为短期租赁或如果他们预计将来需要空间而建造一堵废弃的墙和单独的公用设施.

你对不同的租赁类型还有问题吗? 给我们打个电话，我们可以回答你的任何问题.